Vendete la vostra casa ma non sapete come valutarla correttamente e stabilirne il giusto prezzo di mercato?

Acquistare un’abitazione è uno degli investimenti più importanti della nostra vita e, spesso, quando si tratta di rivenderla, sorge il dubbio su come stabilire il suo reale valore.

Qual è il prezzo giusto per la vostra casa?

In questo articolo, vi guideremo attraverso i passaggi fondamentali per posizionare la vostra proprietà sul mercato al miglior rapporto qualità-prezzo.

La valutazione della casa: fattori da considerare

Il prezzo di mercato di un immobile subisce l’influenza di diversi fattori, che variano a seconda del ciclo economico in corso. Tuttavia, possiamo suddividerli in tre categorie principali:

1) Fattori intrinsechi:

• Superficie commerciale: i metri quadrati sono un elemento fondamentale nella valutazione della casa.
• Esposizione: l’orientamento dell’immobile incide sul suo valore.
• Classe energetica: un’elevata efficienza energetica aumenta il pregio dell’abitazione.
• superficie del box o posto auto:  la presenza di un garage o di un posto auto aumenta il valore dell’immobile.
• Vetustà dell’edificio: l’età dell’edificio incide sul suo valore, a meno che non sia stato oggetto di ristrutturazioni recenti.
• Qualità e stato delle parti comuni: lo stato di conservazione delle scale, dell’ascensore e delle altre aree condivise influenza il valore dell’immobile.
• Finiture: la qualità dei materiali e delle rifiniture interne incide sul valore dell’abitazione.

2) La valutazione della propria casa quali sono i Fattori estrinsechi:

• Vicinanza ai servizi: la presenza di mezzi di trasporto pubblici, negozi, scuole, uffici postali, banche e ospedali nelle vicinanze aumenta il valore dell’immobile.
• Zona e quartiere: la posizione dell’immobile, il quartiere e il contesto socio-economico della zona influenzano significativamente il suo valore.

3) Fattori giuridici :

• Abitabilità: l’immobile deve essere in regola con la normativa urbanistica e possedere l’agibilità.
• Regolarità catastale: l’immobile deve essere allineato catastalmente.
• Assenza di abusi edilizi: eventuali abusi edilizi devono essere sanati prima della vendita.
• Servitù: la presenza di servitù o diritti di terzi sull’immobile può incidere sul suo valore.
• Diritti di abitazione o usufrutto: la presenza di diritti di abitazione o usufrutto a favore di terzi sull’immobile ne riduce il valore.

Valutazione professionale:

Sebbene i portali immobiliari offrano indicazioni al metro quadro per zona, è importante precisare che tali valori si basano sui prezzi degli immobili in pubblicità, non sempre corrispondenti al prezzo di vendita effettivo.

Per ottenere una valutazione più precisa e aderente al mercato, è consigliabile affidarsi a un professionista del settore, esperto nella zona in cui è situato l’immobile. Un agente immobiliare qualificato saprà valutare correttamente tutti i fattori che concorrono a determinare il prezzo giusto della vostra casa.

In definitiva, la valutazione professionale rappresenta un investimento che vi permetterà di:

• Stabilire un prezzo di vendita congruo al mercato, massimizzando le possibilità di vendere la casa in tempi brevi.
• Evitare di incorrere in valutazioni errate che potrebbero ostacolare la vendita o comportare un prezzo di vendita inferiore al reale valore dell’immobile.
• Attirare acquirenti seri e interessati, evitando trattative inutili e perdite di tempo.

Affidarsi a un professionista serio e competente rappresenta la chiave per vendere la vostra casa al giusto prezzo e nel minor tempo possibile.